起因： 经济查看网
经济查看网尔子张晓晖“咱们会择机销售变现，咱们没有是北京至信诚德搞房地产的，没有会永恒持有这个房子，后续会找中介卖吧。”股分有限公司（600143.SH，下称“金发科技”）董秘办公室处事人员对于经济查看网示意。
2023年3月1日，金发科技揭晓了北京讨债公司一则有名地产商——奥园团体有限公司（下称“奥园团体”）以资抵债的通告，展示了“索债”的细节：
奥园团体拿出159套重庆缙云山下的别墅来抵债，即使如许，依然没有恐怕还完欠债；金发科技为了避让其他北京要账公司债权人前来夺取，异常申请信披暂缓，正在博得衡宇产权证之后，方才秘密。
债务了偿协议
奥园团体是中国有名地产商，旗下有上市公司（03883.HK）以及（03662.HK），自从2022北京讨债公司年头曝出债务失约以后，奥园团体一经堕入窘境，震动资金困苦，债务重组至今未能告竣，例如本次拿出159套别墅了偿给金发科技，都还须要金发科技先垫入一笔资金。
通告中，金发科技示意，奥园团体经过其部下企业重庆劲扬房地产开垦有限公司（以下简称“重庆劲扬”）让渡重庆奥园鉴云山相映物业（以下简称“标的财产”）用于赔偿奥园本钱投资团体有限公司（下称“奥园本钱”）欠付金发科技的全体广东金奥商业保理有限公司（以下简称“金奥保理”，现更名为广东金奥科技繁华有限公司）股权让渡款。
2021年11月，金发科技与奥园本钱订立《广东金奥商业保理有限公司股权让渡公约》及弥补协议，将公司所持有的金奥保理50%股权以75，644.86万元价款让渡给奥园本钱。协议订立后，奥园本钱未定时支拨股权让渡款，其母公司奥园团体也未实验许诺的连带付款负担。
2022年1月22日，金发科技与奥园本钱、奥园团体及金奥保理订立了《债务了偿框架协议》，各方商定，奥园本钱、奥园团体可经过现金、相干公司股权及什物物业等办法向金发科技支拨/赔偿前述金奥股转款。对于上述股权让渡公约连累，金发科技已于2021年11月26日提告状讼，正在案件审理历程中，奥园本钱、奥园团体以其有关公司财产赔偿全体债务，经赔偿后，残余未付股权让渡款为38，850.99万元。
最终，奥园方面以重庆劲扬位于重庆北碚区云逸路18号“缙云追念”的159套别墅算作赔偿，标的财产的买卖代价为群众币32，262.55万元，扣减金发科技为本次买卖支拨的购房款（用于束缚抵押、封闭等作用买卖过户的公法闭塞）后，用于赔偿奥园本钱欠付金发科技的金奥股转款为25，257.55万元，奥园本钱残余未付金发科技的金奥股转款为13，593.44万元。
159套别墅抵债
个中一个细节是，因为奥园方面债权人漫溢，金发科技耽心提早表露相干事项会受到其他债权人的夺取，为此，金发科技向买卖所申请了信息暂缓表露。
金发科技正在通告中称，为避让重庆劲扬、奥园本钱及奥园团体的其他债权人封闭抵债物业，保险标的财产顺遂过户备案大公司名下，公司根据《上海证券买卖所上市公司自律监管诱导第2号——信息表露事情办理》及《金发科技信息表露暂缓与宽免事项办理制度》相干规矩，实验了信息暂缓表露法式，暂缓表露上述以资抵债事项。
重庆劲扬的这159套别墅，经银信物业评估有限公司于2023年2月21日评估，墟市价值为34，045.00万元，折合群众币214万元一套。
全部操作中，奥园方面以房抵债还碰到一个课题，便是重庆劲扬的这159套别墅，若要乐成过户给金发科技，还须要排除正在的2000北京要账公司万元抵押确保，不过奥园一经无力支拨这全体用度，为此金发科技垫付2000万，以告竣该159套衡宇处分大确权及后续网签登记前须要偿还该等借钱以涂销土地利用权抵押手续。
但抵押过户历程中，络续碰到土地解封、排除抵押等手续课题，金发科技与重庆劲扬订立《弥补协议一》以及《弥补协议二》，垫付购房款3500万，用于清除告竣过户中的各类闭塞。《弥补协议三》中，金发科技又订立协议，垫付的购房款最高没有逾越3676.51万元，
最终，重庆劲扬与金发科技于2023年2月27日处分告竣商品房现房转化备案手续，金发科技博得没有动产权证书。金发科技示意，暂缓表露缘由已清除，现将本次以资抵债的全部状况施行通告。
经济查看网尔子提出疑问：“这159套商品房均为联排别墅，可否根据200多万的代价正在墟市上顺遂销售？”
金发科技董秘办公室人员复兴，“后续墟市谁也没有好说，不过咱们侦察过，北碚本地的别墅衡宇均价是每平米1万元上下，咱们这159套别墅的均价也是正在万元上下。”
对于金发科技而言，恐怕从堕入窘境的北京收账公司奥园团体，拿到这么一全体物业算作债务赔偿，一经是一个很没有错的了局。
更多的债权人，还正在列队等待奥园团体的债务重组，今朝中国奥园以及奥园强健，均处于停牌当中。从2022年3月31日之后，奥园团体旗下这两家港股上市公司一经停牌至今，凑近一年。
金发科技还示意，残余1.36亿元的欠款，公司将尽力向奥园方面连续追偿，以最大水准维护公司合法权力。
奥园方面，经济查看网尔子屡次拨打中国奥园投资者联系部以及重庆劲扬的电话，试图问询债务重组状况以及后续是否仍然选择“以房抵债”这种模式，对于方不断无人接听。
中国奥园正在2月28日发出一则《相关提议暂缓了偿债务设计的更新动态》，称公司取得境外优先单子持有人组成的且自小组（以下简称“且自小组”）准则上的书面批准公司的暂缓债务设计。
据悉，这个且自小组都是中国奥园美元债的持有人，中国奥园2022年到期未了偿的美元债为11.88亿美元；2023至2027年到期的美元债为22.65亿美元，这些美元债的利率从4.2%至8.5%没有等。值得留神的是，这个债权人且自小组持有的优先单子总金额，约占中国奥园境外优先单子未了偿金额的20%，并没有代表普遍。
这则通告同时展示了其它一个信息——那便是中国奥园的债务重组，尚未告竣，中国奥园仍然处于停牌当中。