原因：经济调查网
经济调查网尔子张晓晖：“我北京讨债公司们择机销售。 我北京要账公司们没有人在做房地产。 没有人会永远拥有这所房子。 之后，会卖给中介吧。 ”股份有限公司(600143.SH，以下简称“金发科技”)董秘办公室工作人员看经济网。
2023年3月1日，金发科技由知名地产商——奥园团体有限公司(以下简称“奥园团体”)发出还债通告，详细披露了北京至信诚德“讨债”的内容。
奥园团体拿出重庆缙云山下的别墅159套还债，即便如此，不怕还债的金发科技为了避免其他债权人来抢，异常申请书被搁置，拿到衡宇产权证后才算保密。
进行了债务补偿协商
奥园团体是中国著名的地产商，拥有上市公司(03883.HK )和(03662.HK )。 自2022年被曝光拖欠债务以来，奥园团体陷入困境，资金困难，债务重组至今未能解决。 例如，如果此次在159日凌晨1点推出别墅向金发科技补偿，必须先向金发科技注资。
在通知中，金发科技表示，奥园团体经下属企业重庆劲扬房地产开垦有限公司(以下简称“重庆劲扬”)转让重庆奥园鉴云山相映房地产(以下简称“标的财产”)，向奥园本金投资团体有限公司(以下简称“奥园本金”)支付金发科技的广东金奥商业保理有限公司全体
2021年11月，金发科技与奥园本金签订《广东金奥商业保理有限公司股权让渡公约》及填补协议，将公司持有的金奥保理50%股权以75，644.86万元价款转让给奥园本金。 协议签订后，奥园本金未定的，支付股权出让金，其母公司奥园团体也未承担实验约定的连带支付负担。
2022年1月22日，金发科技与奥园本金、奥园团体及金奥保理签订《债务了偿框架协议》，各方商定，奥园本金、奥园团体可通过现金、关联方股权及什物房地产等方式向金发科技支付所述金奥股份的转账/赔偿金。 与上述股权转让条约相关，金发科技于2021年11月26日提起诉讼。 案件审理过程中，奥园元手、奥园团体以相关公司财产赔偿全部债务，赔偿后剩余未清偿股权转让款38，850.99万元。
最终，奥园方面以重庆强拆重庆市北碚区云逸路18号“缙云追念”一栋159套别墅为赔偿金，涉及财产总价款32，262.55万元，抵押金发科技为此次买卖支付的购房款(包括抵押、封闭等)
159栋别墅抵债
一个细节是，由于奥园方面的债权人众多，如果金发科技提前公布相关事项，将会被其他债权人夺走，因此金发科技向交易所申请将其信息公布。
为了避免重庆的强扬、奥园本金和奥园团体的其他债权人关闭债务减免不动产，金发科技通知，被保险财产将依次登记在大公司名下。 公司根据《上海证券买卖所上市公司自律监管诱导第2号——信息表露事情办理》和《金发科技信息表露暂缓与宽免事项办理制度》的有关规则，开展了保留信息披露、保留上述债务减免事项披露的实验。
重庆市力推的这159套别墅，经银信房地产评估有限公司2023年2月21日评估，墟市价值34，045.00万元，折合人民币214万元。
在所有操作中，奥园方面用房贷还款面临着一个难题。 这是重庆劲旅的159间别墅。 为了转让给金发科技，必须排除现有的2000万元的抵押并确保，但奥园支付不起这个全用度，就垫付了2000万美元给金发科技，在完成这159家衡宇处置的大担保权和之后的网签注册之前，这些
但是，在房屋担保过户过程中，由于土地解除封锁、房屋担保排除等手续难题层出不穷，金发科技与重庆签订《弥补协议一》及《弥补协议二》，垫付购房款3500万，用于解决过户中的各种梗阻。 《弥补协议三》年，金发科技又签订协议，垫付的购房款最高未超过3676.51万元。
最终，重庆力扬和金发科技按2023年2月27日的处置上报了竣工商北京讨债公司的商品房现房转换备案手续，金发科技未取得产权证书。 金发科技表示，搁置的原因已经排除，将对此次不履行债务的所有情况进行通报。
经济调查网尔子提出疑问：“这159套商品房都是联排别墅，在200多万的代价下，在墟市卖得顺利吗？”
董秘办公室的工作人员复兴了，“墟市的接班人谁也没说什么，我们侦察过。 北碚地别墅衡宇均价在每平方米1万元左右，我们159套别墅的均价也在1万元左右。 ”
对金发科技来说，从陷入困境的奥园团体那里得到这样的整个房地产并将其视为债务赔偿，可能是一个无疑的局面。
更多的债权人，还在等待奥园团体的债务重组，现在中国奥园和后天3夜奥园都很强健，都在停办中。 自2022年3月31日以来，奥园团体旗下的这两家港股上市公司停牌已近一年。
金发科技表示，剩余的1.36亿元借款，公司将向奥园方面连续追偿，并尽力在最大程度上维护公司的合法权力。
奥园方面，经济调查网尔子多次致电中国奥园投资者联络部和重庆强扬的电话，询问债务重组情况以及之后是否仍选择“以房抵债”的模式，但对方什么也没问。
中国奥园于2月28日发出“相关提案待定”
了偿债务设计的更新动态》，称公司取得境外优先单子持有人组成的且自小组（以下简称“且自小组”）准则上的书面批准公司的暂缓债务设计。据悉，这个且自小组都是中国奥园美元债的持有人，中国奥园2022年到期未了偿的美元债为11.88亿美元；2023至2027年到期的美元债为22.65亿美元，这些美元债的利率从4.2%至8.5%没有等。值得留神的是，这个债权人且自小组持有的优先单子总金额，约占中国奥园境外优先单子未了偿金额的20%，并没有代表普遍。
这则通告同时展示了其它一个信息——那便是中国奥园的债务重组，尚未告竣，中国奥园仍然处于停牌当中。