胡鼎（魔方糊口办事团体首席策略官）：咱们分解，而今ChatGPT来了北京至信诚德，AI天下来了，若何正在他日已来的状况下，恐怕更好地做好资管模式下的品牌赋能呢？
开始先容一下，魔方糊口办事团体一经揭开了26个都会，为逾越40万的年老人来供给租赁办事，并且拥有了8万间房间，埋头于白领公寓、企业公寓等等。
刚良多佳宾都提到了资管模式下的投融建管退，我理论上是北京讨债公司投跟融，更早是正在麦肯锡担负过顾问，和到场国私募基金的投资。离开长租公寓后发明，对付资管来讲，恐怕把办事做好没有亚于投跟退。
而今AI时期到来之后，若何运用？此日瓜分两个概念：第一，怎样用好这些他日本领？第二，正在他日本领已来状况下，人类还能做甚么？
开始，其时投入魔方的时分，良多经营司理、投资司理跟我说，作用一个长租公寓的代价有良多因素，跟地段、范围的商务境况、交通、办私有关；第二，长租公寓跟办公公寓是没有一律的，每一个户型、朝向、年代都相关，同时还告知我公寓跟住房也没有一律，住房谨慎的是一房一价，不过公寓还有时光属性，租一年、半年代价也应该没有一律，由于这个时分墟市的供需联系孕育了区分。
既然有这么多没有一律，看上去仿佛没有是人做的办事，因而正在魔方这三四年主要便是经过数字化来对于定价政策施行一个数智化。
咱们有一个灵眸算法，逻辑很简捷，便是把一切数据投到宏不雅的模子中间，让AI帮咱们跑，也许正在一小时之内帮你北京要账公司做10万次算计，最终失去了而今的定价模子。
这个定价模子最终完结甚么？本来对付咱们的开垦人员来讲，只须要干一件办事，把上海、北京、广州、深圳等今朝一切魔方能收罗到数据输出来，马上也许告知你，假设正在这边开一家魔方公寓精确也许带来几许租金支出，特别告知你范围办公楼的境况、交通境况、合作者境况和平易近宅境况是若何的。
因而，正在AI到来之后若何选拔这个行业的经营效用？开始我想的便是把体味变为更巩固的算法，完结咱们不断指望北京讨债公司恐怕完结的精确定价，这便是魔方对付稳租金的一个AI上的改革。
第二，对付租赁，给客户供给更好的办事，最主要的依然恐怕尤其安全，更主要的是让年老人恐怕宽心住正在魔方里。
我自己也是住正在咱们自身魔方公寓里，感受了很是很是多科技带来的改革。往日出门带良多货色，而今只须要带一个手机，以至连手机都没有用带，由于门锁、门禁是也许经过物联直接完结。
理论上还能做更北京收账公司多的办事，像人脸判别、智能家居更多的是为更广泛的墟市办事的，而没有是异常为公寓办事，因而开垦一套恐怕为公寓办事的系统对于接墟市，像海康威视这类的供应商，也利害常主要的。魔方智联今朝一经完毕了这样的平台，恐怕连贯很是很是多的智能硬件，并且完结很是多处事的线上化。
咱们分解，不管做旅社依然公寓，很是体贴的便是消防通道是否有聚集杂物，这件办事过往是让保安一小时做一次反省，而今全面也许用摄象头的AI算法来反省，当判别出有东西的时分告诉要施行东西算帐，因而这是公寓行业AI利用的第二个场景。
第三便是若何更好的办理资金，今朝魔方恐怕对于租客和业主以及加盟商的资金施行很是榜样化的办理，能保险收账历程很是无效的告竣。固然，我以为公寓行业大概一经晚于良多其他的一些破费操行业了，咱们须要迎头遇上，须要正在而今新的AI加持下恐怕弯道超车。
他日正在这些数据分解、经营办理均可以由AI系统来告竣的状况下，人员办事应该正在何处？大概说公寓的品牌价值若何让破费北京要账公司者感化到？
开始，对付一个损耗力大概说资源一经很是丰硕的一个天下，本来也许参照一下古希腊大概古罗马，会发明他们由于殖平易近跟打仗的缘由，资源也是溢出的，这个时分他们的国民更多介意的是娱乐、艺术、建筑、肖像等等。更多的玩，大概说更高的精神漂后的须要，才是年老人更须要的。因而魔方正在他日已来的时分，须要打造出他们想要的糊口。
魔方93%租客是大学学历，并且多少乎都是95后了，平衡春秋一经到达27岁，正在这种状况下，他们的糊口就没有光仅仅正在安全上，更多的是糊口感受。能没有能应用分散式公寓的场景，应用好有200多个年老人住正在统一个屋檐下，为他们供给更好的办事，是咱们算作公寓的领头羊须要去思虑的。
咱们今朝思虑了局是这样的，开始分解咱们的客人，发明年老人有两个冲撞，第一很是介意隐私，他会感慨自身的独立空间是崇高弗成叨光的，因而会挑选居住到分散式长租公寓。这也是而今保租房大境况下，很是很是多企业以为一居室是最主要的，而没有是做成三居室分租给三个年老人。
同时发明，与埋头隐私相冲撞的另一个属性便是指望有外交，因而咱们以为年老人利害常冲撞的，既要独立，又要毗连，指望每个月有一到两场外交震动到场，以至只有拥有到场外交的权力，让他感慨正在大都会打拼没有那么只身就也许了。
良多租客正在咱们的微信群里面聊得很是炽热，跟他会面的时分，又是一个很是含羞的大男生，而今的年老人凑巧便是如许。
因而魔方正在做甚么呢？咱们正在做公寓+策略，让他们恐怕正在自身的公寓中利用起来。例如说这个星期上映的灌篮妙手，搞一些公寓杯让他们感受成为冠军的感化。
其它年老人讨厌玩手游，咱们为魔方到场战队供给第一位整年免租的惩罚，因而这也大概是AI境况下他日人类憧憬的货色，便是更多的精神文明须要。
魔方而今是运用自身已有的体量正在做，他日指望恐怕毗连更多的公寓品牌单干，也许为其他保租房项目供给咱们的社群震动，供给我经营外包，让更多品牌领会公寓这个行业，承诺跟咱们施行单干。
例如昨年天下杯时期，魔方就跟哈尔滨啤酒搞了场联名震动，最终由于咱们公寓的一个场景，冲动了永恒大概只投商业地产的破费品牌，整体天下杯时期正在魔方做了40多天的震动，正在每一个门店给年老人树立看球的房间，也许一统饮酒。正在半复赛以及复赛各搞了一场主旨震动，排斥了很是多的年老人。
咱们以为，对付他日得商业境况，恐怕与公寓这个行业协力，以及破费操行业施行联动，然后让他们的一些资源恐怕赋能公寓行业，才是他日更好的繁华方向。
咱们今朝这个行业，头部经营商有10万间、20万间，不过真相上须要有多大？人口普查说一公有3亿人须要租房子，因而这个行业依然很是很是大的蓝海墟市，每一个到场者均可以应用自身的才略，每一个关节都有专科的办事商。
魔方只怕多跟他们独特单干，把咱们今朝正在大数据范畴的认知以及对于人群的领会赋能给专家，一统把这个行业的饼做大。感谢专家！